Si në kohë të mira ashtu edhe në ato të këqija ekonomike, sektori i vetë-ruajtjes ka rezultuar të jetë një performues i qëndrueshëm.Kjo është arsyeja pse kaq shumë investitorë duan të marrin një pjesë të veprimit.Për ta bërë këtë, ju ose mund të blini një strukturë ekzistuese vetë-ruajtjeje ose të krijoni një të re.
Nëse shkoni në rrugën e zhvillimit, një pyetje kyçe është: Sa para do t'ju nevojiten?Nuk ka përgjigje të thjeshtë për këtë pyetje, pasi kostoja mund të ndryshojë në bazë të disa faktorëve, si vendndodhja dhe numri i njësive të vetë-ruajtjes.
Sa kushton ndërtimi i një objekti vetë-ruajtjeje?
Në përgjithësi, mund të mbështeteni në një strukturë vetë-ruajtjeje që kushton 25 deri në 70 dollarë për këmbë katrore për t'u ndërtuar, sipas Mako Steel, specialitetet e të cilit përfshijnë ndërtimin e ndërtesave prej çeliku për objektet e vetë-ruajtjes.
Ky varg mund të ndryshojë shumë.Për shembull, kostoja e çelikut mund të rritet ose ulet në çdo kohë të caktuar, ose zona ku po ndërtoni objektin mund të jetë duke përjetuar mungesë të fuqisë punëtore.Dhe, sigurisht, sigurisht që do të përballeni me kosto më të larta në një zonë të madhe metroje sesa në një komunitet të vogël.
Gjetja e vendit të duhur për të zhvilluar një pronë të vetë-ruajtjes
Kur po kërkoni të zhvilloni një strukturë vetë-ruajtjeje, padyshim duhet të vendosni se ku ta ndërtoni atë.Jini të përgatitur, gjetja e një siti të shkëlqyeshëm për ruajtje mund të jetë e ndërlikuar.Do t'ju duhet të gjeni një faqe me çmimin e duhur, me zonimin e duhur dhe demografinë e duhur për të mbështetur biznesin tuaj.
Zakonisht do të gjuani për 2.5 deri në 5 hektarë për të akomoduar objektin.Rregulli praktik i Mako Steel është që kostot e tokës duhet të përbëjnë rreth 25% deri në 30% të të gjithë buxhetit të zhvillimit.Sigurisht, kjo nuk është një konsideratë nëse tashmë zotëroni pronë të përshtatshme për një strukturë magazinimi, megjithëse mund t'ju duhet ende të kaloni procesin e kushtueshëm dhe që kërkon shumë kohë të rizonimit të tokës.
Nëse jeni duke zhvilluar objektin tuaj të parë të mini-ruajtjes, ka shumë të ngjarë të kërkoni vende në zonën tuaj të përgjithshme.Ju do të duhet të studioni bazat e tregut për të marrë një ide se cilat tarifa të qirasë mund të ngarkoni dhe çfarë lloj fluksi parash mund të prisni.
Përcaktimi i fushës së projektit tuaj të vetë-ruajtjes
Përpara se të mbyllni në një copë tokë, duhet të kuptoni qëllimin e projektit tuaj të zhvillimit të vetë-ruajtjes.A do të ndërtoni një objekt njëkatëshe apo shumëkatëshe?Sa njësi vetë-ruajtjeje do të mbajë objekti?Sa është hapësira totale katrore që dëshironi të ndërtoni?
Mako Steel thotë se ndërtimi i një objekti njëkatëshe zakonisht kushton 25 deri në 40 dollarë për këmbë katrore.Ndërtimi i një objekti shumëkatësh zakonisht kushton më shumë - 42 deri në 70 dollarë për këmbë katrore.Këto shifra nuk përfshijnë kostot e përmirësimit të tokës ose vendndodhjes.
Vlerësimi i një buxheti ndërtimi për biznesin tuaj të vetë-ruajtjes
Këtu është një shembull se si mund të përcaktohen kostot e ndërtimit.Ju po ndërtoni një objekt prej 60,000 metrash katrorë dhe buxheti i ndërtimit përfundon në 40 dollarë për këmbë katrore.Bazuar në këto shifra, ndërtimi do të kushtonte 2.4 milionë dollarë.
Përsëri, ai skenar përjashton kostot e përmirësimit të sitit.Përmirësimi i sitit përfshin artikuj si parkimi, peizazhi dhe sinjalistika.Parham Group, një konsulent, zhvillues dhe menaxher i vetë-ruajtjes, thotë se kostot e zhvillimit të sitit për një objekt magazinimi zakonisht variojnë nga 4,25 dollarë në 8 dollarë për këmbë katrore.Pra, le të themi se objekti juaj ka 60,000 metra katrorë dhe zhvillimi i sitit kushton gjithsej 6 dollarë për këmbë katrore.Në këtë rast, kostot e zhvillimit do të rriteshin deri në 360,000 dollarë.
Mbani në mend se një objekt i kontrolluar nga klima do të rrisë koston e ndërtimit në mënyrë të konsiderueshme më shumë sesa do të ndërtonte një objekt vetë-ruajtjeje jo të kontrolluar nga klima.Megjithatë, pronari i një objekti të kontrolluar nga klima në përgjithësi mund të bëjë shumë, nëse jo të gjithë diferencën e kostos, sepse ata mund të paguajnë më shumë për njësitë me kontrollin e klimës.
“Sot, ka opsione pothuajse të pakufizuara në projektimin e një ndërtese vetë-ruajtjeje që do të përzihet në zonën që planifikoni të ndërtoni.Detajet arkitekturore dhe përfundimet mund të ndikojnë ndjeshëm në kosto,” thotë Mako Steel.
Ndërtimi i objektit të vetë-ruajtjes në madhësinë e duhur
Investment Real Estate, një firmë brokerimi vetë-ruajtjeje, thekson se më e vogla nuk është gjithmonë më mirë kur bëhet fjalë për ndërtimin e një objekti magazinimi.
Sigurisht, një objekt më i vogël ka të ngjarë të ketë kosto më të ulëta ndërtimi sesa një më i madh.Megjithatë, firma vëren se një strukturë me përmasa më pak se 40,000 metra katrorë zakonisht nuk është aq me kosto efektive sa një objekt me madhësi 50,000 metra katror ose më shumë.
Pse?Në pjesën më të madhe, është për shkak se kthimet e investimit për objektin më të vogël zakonisht bien shumë më pak se kthimet e investimit për objektin më të madh.
Financimi i projektit tuaj të zhvillimit të vetë-ruajtjes
Nëse nuk keni grumbuj parash, do t'ju duhet një plan për të financuar marrëveshjen tuaj të zhvillimit të vetë-ruajtjes.Sigurimi i shërbimit të borxhit për projektin tuaj të vetë-ruajtjes është shpesh më i lehtë me një histori në biznes, por jo e pamundur nëse nuk e bëni.
Një këshilltar kapitali me një specialitet në industrinë e vetë-ruajtjes mund të jetë në gjendje të ndihmojë.Një numër huadhënësish ofrojnë fonde për ndërtimin e ri të objekteve të vetë-ruajtjes, duke përfshirë bankat tregtare dhe kompanitë e jetës.
Tani Cfare?
Pasi objekti juaj të përfundojë dhe të merrni një certifikatë banimi, jeni gati të hapeni për biznes.Përpara se objekti juaj të përfundojë, do t'ju duhet një plan biznesi për operacionet e vetë-ruajtjes.Ju mund të zgjidhni ta menaxhoni vetë objektin.
Ju gjithashtu mund të dëshironi të punësoni një menaxher të palës së tretë për të operuar objektin tuaj.Pasi biznesi juaj i ri i ruajtjes të ketë nisur një fillim të fortë, do të jeni gati të përqendroheni në projektin tuaj të ardhshëm të zhvillimit të vetë-ruajtjes!
Koha e postimit: Jan-18-2022